摇不上的华润悦府是多少西安人的“梦中情房” 房哥收房报告8谈球吧体育9期

　　谈球吧体育收房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从收房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！

　　21年的西安，赶上人人都买商品的最火热时期，南华润，被龙湖，指的就是华润悦府，作为曲江电视塔范围的纯改善社区，背靠庞大商业配套，地铁，住宅配置齐全。

　　外加曲江新房多年断供下，华润+曲江+大平层的组合，吸引众多大户摇号买单。

　　去年悦府一期交房，除了景观稀疏平常外，外立面，精装的表现亮眼，今年二期交房，所有景观全部呈现，外立面和装修保持高颜值，即便在当下大平层遍地，依旧可以一战。

　　随着电视塔的华润国际文化商业中心落地，悦府的想象空间才刚刚开始，当然，悦玺更佳！

　　对于好地段，不同人有不同认知，总结起来既是城市核心，地铁，商业，学校，公园等配套也需齐全，尤其是房价极高的区域，一直没有新房供应，新房二手价格倒挂。

　　这样的标准下，电视塔是绕不开的好地段，得益于会展中心的拆迁重建，外加华润国际文化商业中心的投资，才腾出悦府、悦玺的住宅地块，外加还有曲江标签的加持，摇号也不意外了。

　　即便不是华润，换个开发商，在这个位置盖新房，也都是不愁卖的，这里是绝对的稀缺地段。

　　作为西安重金打造的曲江ccbd核心区，悦府周边地铁有二号线、八号线，商业为万象天地，国际文化商业中心、公园为天坛遗址公园，学校稍弱，为曲江十六小（南湖小学名校+），上述配套中，商业和地铁的优势明显。

　　距离悦府最近的已交付小区为华侨城天鹅堡和紫薇永和坊，虽然房龄较长，但凭借曲江位置，二手房扔稳定在30000+。

　　悦府作为周边的最新房，均价则来到37000+门槛，市场下行期，和业主预期有差距，但相比当年20000+精装的入手价，仍然涨幅优秀。

　　位置的稀缺已经近在眼前，配套的齐全也无需多言作为曲江头部的大平层社区，到底房子盖得怎么样，看完今天的报告，你会更懂这个小区的买房遗憾。

　　华润·悦府此次交付从南门进入，大门挑高两层，黑色金属格栅搭配浅灰色花纹石材，右侧墙面带有小区标识，大门整体为现代简约风格。

　　大门门前做有景观，中部为一方静水面，两侧设计有涌泉水景+灌木+丛生朴树，并用草本和花卉植物进行点缀。

　　景观层次丰富，乔木摇曳生姿，再配上交付期间的红毯、红灯笼等欢迎物料，既显档次又兼具收房氛围，功能上，大门左右两侧设有电子门禁，小区实现人车分流。

　　小区为高层住宅，外立面均采用灰色真石漆通刷，南向外立面加入了大面积的玻璃，横向线条运用了大量金属铝板，类公建化的立面现代感十足，很是吸睛。

　　侧立面这里，外立面采用米白色真石漆通刷并搭配金属格栅，两种材质拼接，突出建筑的肌理感，总体看，建筑立面有质感，辨识度高，还是很显档次的。

　　施工细节部分，入户大堂的石材部分未见缺角，破损和裂纹；真石漆喷涂用料及做工尚可，线条完整、顺直，未见明显污染，但墙面近看有一些刷痕。

　　华润·悦府占地面积55678.18㎡，规划有12栋住宅，小区容积率2.8，绿化率为35%，此次为二期交付。

　　从小区平面图上来看，各楼栋错位排布，景观的空间主要集中在中庭和各楼栋之间，一期交付，景观展示量有限比较单薄，如今全部交付，观感好了很多。

　　华润·悦府此次交付，园区景观颇具看点，苗木数量可观且以大乔居多，草坪空间搭配得宜，观赏性极佳。

　　此外，水景、廊架、小径、景墙、花丛等元素丰富，将整个园区装点得绿意盎然，色彩缤纷。

　　从高层远眺，开阔的楼宇间种满绿植，草坪鲜活翠绿，大量的景观组团和苗木分布其间，园中小径曲折多变。

　　除了常规的仿石砖路面，地面还搭配了彩色塑胶跑道、木塑板等不同材质、颜色的铺装来消解路面的单调。

　　在其他开阔的消防扑救面上，则采用了大量的移动花箱和座椅进行装饰，缩小视觉上的空旷感。

　　南入口以大门正中为界，两侧景观呈对称分布，以涌泉水景+花丛+灌木+大型乔木组合搭配，景观色彩丰富，层次饱满，水景轻盈灵动，中轴对称有礼有序，再加上交付期间的欢迎物料，归家的仪式感很足。

　　沿主路前行，视觉落点在路正中带有小区标识的景观照壁，照壁四周花丛堆叠，照壁后有大乔点缀，植被环伺、参差错落，整体的观赏性不错。

　　园区内做有大量密集的花丛，主要分布在主入口、景墙、照壁、草坪等多个区域，花丛五彩斑斓，栽种密实，起到很好的装饰与观赏效果。此外，花丛以花卉和草本植物为主，这对物业后期的维护要求也比较高。

　　草坪空间是园区的一大亮点，草坪上栽种有大量的乔木，并搭配有红花檵木、黄杨、日本女贞、冬青等组成的多层多色灌木装点其间，景观排布层次分明，色彩丰富，错落有致，再加上绿草茵茵，看点十足。

　　园区内乔木林立，不同树形的苗木构成高低错落，起伏明显的林冠线，远远望去，乔木冠幅舒展，姿态飘逸，打破了建筑的单调与呆板。

　　人行步道曲折蜿蜒，视觉无限延伸，两侧景观夹道，灌木带层次丰富，形态饱满谈球吧体育，与路面的衔接过渡也很自然。

　　交付期间，植被还在缓苗期，道路两旁苗木挂有“养护观察中”的标识牌，待其枝繁叶茂，林下空间的渗透感也会慢慢呈现出来。

　　景观组团部分，草坪，灌木，灌球以及大中小乔层次分明，养护的不错，形成错落有致，四季常绿的景象。

　　在树种选择上，有紫薇、樱花、碧桃、石榴、山杏、玉兰、紫叶李、国槐、银杏、红枫、五角枫、鸡爪槭、白蜡、七叶树、丛生朴树、紫荆等等，树种穿插搭配，装点园区美景。

　　灌木交付部分，园内灌木丰富，常见灌木以日本女贞、冬青、黄杨、红花檵木主，部分灌木搭配绣球、夏瑾、十大功劳、红叶石楠等等，整体栽种密实，排布紧凑，层次突出，整体观感不错。

　　灌木交付细节上，灌木栽种密实，修剪齐整，形态饱满，枯黄、坏死和露土情况不多，鲜活度也不错。

　　草坪部分，翠绿鲜活，修剪平整，栽种厚实，未见明显斑驳、枯黄、露土等情况。

　　草坪与地面软硬材质过渡部分，做有导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

　　地面铺装上，园路主要采用芝麻白+芝麻灰仿石砖跳铺，局部搭配蓝色塑胶跑道。

　　砖石接缝过渡匀称，未见明显破损、裂纹等情况；塑胶跑道铺设均匀，踏感适中，少量喷涂不匀和破损等情况，园路整体卫生情况良好。

　　围栏部分，小区四周采用实体立柱+金属栏杆进行围挡，安装有电子围栏，内侧用低矮灌木进行遮挡装饰，私密性一般。

　　园区内设有一处儿童娱乐场地，场地面积十分开阔，地面为彩色塑胶材质。场地上娱乐设施丰富，色彩鲜艳，造型童趣，主要有滑滑梯，攀爬物，弹簧木马，秋千，旋转童车，传声筒，跷跷板，小黑板等。

　　园区还设有一组带拦网的乒乓球台，场地内铺设木塑板，雨天地面易积水湿滑，木塑板韧性差，易破损、起翘，需要加强后期维护。

　　园内设有多处休息区，除了三处休闲凉亭内设有休息区外，多数分布在楼宇前，座椅数量不少，有与景观于一体的座椅，也有大量配有遮阳伞和小桌子的座椅。

　　园区角落设有垃圾分类台，只预留了位置，垃圾桶暂未放置到位；路旁还放置有埋地式拖把池，装有防尘盖遮挡。

　　消防设施放置在草坪上，标识清晰，色彩鲜明；天然气调压设备放置在景观中，四周安装围栏保护。

　　园内设有多处宠物厕纸取用盒，安置在草坪上；园路上还装有多个指引牌，这些也都是小区常规标配。

　　本次查验楼栋为高层，总高33层2梯2户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，连廊实景，地库实景四个部分。

　　小区户外大堂挑高两层，门头采用米白色干挂石材搭配黑色金属防雨棚，中部为金属单元门，两侧落地玻璃，右侧装有电子门禁。

　　户内精装大堂，面积方正，挑高开阔，垭口做金色金属包裹，大堂地面铺设瓷砖，墙面铺贴木饰面并内嵌灯带，大堂两侧墙面悬挂装饰画点缀，顶部吊顶+筒灯+灯带+水晶灯，采光良好。

　　首层电梯间，挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，电梯两侧嵌有灯带，顶部石膏板+筒灯，光照一般。

　　电梯部分，品牌为奥的斯，左右双开门，电梯透明塑料包裹，卫生良好，可容纳13人，载重1000kg。

　　平层公区电梯间部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部石膏板+筒灯，电梯黑色金属包边。

　　楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，窗户为密封窗，墙面乳胶漆，地面全部做防水涂层，台阶边缘有细小缺口，地面整体污染情况不多。

　　连廊部分，连廊地面铺设防水砖，两侧玻璃栏板安装牢固，带有独立下水，地面卫生良好，连廊实测高度为1.22米。

　　地库大堂部分，墙面、地面铺设瓷砖，墙面悬挂装饰画点缀，顶部吊顶+筒灯+灯带，照明尚可。

　　地库入户门部分，为全明通透的玻璃单元门，右侧带有电子门禁，门口照明充足。

　　地库部分，地下车库两层，整体挑高一般，光照明亮；地面为环氧地坪漆，车位标准未见异形车位和机械车位，地库整体卫生尚可。

　　该户型全明通透，餐客厅一体，南向面宽约14.8米，北侧带有生活阳台；结构上，动静分区，设计合理，双套房设计，私密性较好，不足之处，客厅没有南向阳台，为落地窗。

　　装标部分，精装交付，钢木复合门，智能锁，全屋壁布，玄关柜，新风系统，中央空调，卧室复合木地板，客厅金属踢脚线、岩板背景墙，卧室硬包背景墙，衣柜等安装到位。

　　细节部分，有可拆卸的小夜灯，壁龛，感应灯带，可置物的纸巾架以及可放置手机的USB插座等按照到位，客厅还预留了电动窗帘插座。

　　厨房装标部分，烟机灶具、洗碗机为西门子品牌，燃气热水器为史密斯品牌，净水器品牌为霍尼韦尔。

　　台盆、抽拉龙头、拉篮等安装到位，米白色地柜和吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。

　　卫生间做干湿分离，台盆、马桶品牌为杜拉维特，主卧带一个同品牌的智能马桶，暖风机、镜柜、五金、淋浴屏都安装到位。

　　柜门无阻尼，阻尼未安装，开关异响，木饰面多处钉眼；木地板松动；墙面撞痕，腻子缺损、不平，石膏线毛边。

　　地漏与管道错位、缝隙宽，花洒与软管接口漏水；窗框磨损，窗压条未装，窗外侧玻璃划痕，窗玻璃未打胶等等。

　　华润悦府精装交付，室内整体问题不多，其中以观感问题为主，功能性问题偏少，此外，现场发现的问题，房修整改及时、到位，精装房施工质量和工艺总体还不错。

　　验房结束，验房师对每一处查验问题进行讲解，现场出具电子版报告，维修结束后，业主可以在2年内预约1次免费复验。

　　作为过去五年，众多人的买房遗憾，优质资产，华润悦府的表现还是让人满意的，曲江ccbd腹地的位置，天生自带商业，地铁、公园、学校配套，后续周边仍有住宅用地供应，地价房价应该不低。

　　作为华润目前在西安的最高端社区，改善卖点齐全，公建立面，精致景观、大面宽户型，高标精装，非常符合大众对于大平层的标准认定，绝佳地段+优秀产品的组合，在当下的西安仍然极具竞争力。

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