十几年前买的房子拆迁几百万元拆迁款却要给原房主？浙谈球吧体育江男子懵了

　　谈球吧体育2004年，宁海一市镇一村子的村民老叶，到宁海跃龙街道一村子里，以23万元的价格，买下了该村村民小龚祖居的一部分。

　　后经法院认定，老叶买的这处农房，合法土地面积为119.21平方米，房屋合法建筑面积79.92平方米——这两个数据都很重要，下面都会介绍到。

　　大家应该都知道，城里人到农村去买农房、买宅基地，是法律明确禁止的。而相关法规也有明确规定，集体土地性质的农村房屋及宅基地，只能卖给符合条件的本村村民，跨村村民间的买卖也是禁止的。

　　自然，老叶和小龚的这笔买卖，虽然签订了《房地产转让合同》，但产证没法过户谈球吧体育，产权人依然是小龚。

　　按照协议，包括小龚没卖的那部分房屋和老叶买走的那部分房屋在内，总计土地面积204.5平方米——土地证依然登记在小龚名下，可以获得拆迁补偿款总计362万余元。

　　2、可安置面积补偿费=（合法土地面积×容积率1.8×7100元/平方米）=2613510元

　　4、临时过渡补贴费=（合法房屋建筑面积×15元/月·平方米×6个月）=18683.1元

　　6、签约搬迁奖励费=（合法土地面积×容积率1.8×300元/平方米）=110430元

　　2018年12月初，老叶把小龚告上法庭，要求按上面这样的拆迁补偿标准，就自己所购的房屋及占地面积，按比例分补偿款。

　　2019年8月20日谈球吧体育，宁海县人民法院公开开庭审理，一审判定了此案的几大焦点问题。

　　一审法院判定：2004年双方签订的房屋买卖合同无效。法院认为，因无效合同取得的财产应当予以返还。

　　一审法院认为，有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失；该损失，应包括因房屋买卖合同产生的信赖利益损失。

　　何为信赖利益损失？根据本案实际情况，法院认定，原告老叶的信赖利益损失，应考虑土地升值、拆迁补偿产生的可期待利益，以及老叶因房屋现值和原买卖价值差异造成的损失，并综合原、被告的过错程度等因素，予以确定。

　　一审法院认为，原、被告明知涉案房屋的土地性质为集体所有，仍进行买卖，各自均有过错；酌定原告老叶承担20%的责任，被告小龚承担80%的责任。

　　1、可安置面积补偿费=（老叶所购房屋的合法土地面积119.21平方米×容积率1.8×7100元/平方米）=1523503.8元；

　　3、临时过渡补贴费=（老叶所购房屋合法建筑面积79.92平方米×15元/月·平方米×6个月）=7192.8元；

　　4、搬家补贴费=（老叶所购房屋合法建筑面积79.92平方米×200元/平方米）=15984元；

　　5、签约奖励费（老叶所购房屋的合法土地面积119.21平方米×容积率1.8×300元/平方米）=64373.4元；

　　6、提前搬迁奖励=5000元（提前搬迁奖励按户给予，小龚只出售了部分房屋给老叶，故分两户）；

　　7、地上建筑物的市场价值=（老叶所购房屋评估价93121元-装修费用5703元）=87418元。

　　另，法院判决小龚返还老叶购房款230000元、添附的装修价值5703元。

　　农村集体土地性质的房屋，以及宅基地，不要乱买！不是同村村民，即便签了买卖合同，房子和地最终也还不是你的！

　　原标题：《十几年前买的房子拆迁，几百万元拆迁款却要给原房主？浙江男子懵了》

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